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Grundstückskauf – damit sich der Traum erfüllt

25.Jan 2023
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So sind Sie vorab clever informiert

Jeder wünscht sich in einer schnelllebigen Zeit wie die unsere, einen Rückzugsort, wo man die Seele baumeln lassen kann, sich wohl fühlt und genügend Erholung bekommt. Für die meisten bedeutet ein individuelles Eigenheim genau das

Auf was muss man achten, dass der Traum zur Wirklichkeit wird? Welche Steine liegen auf dem Weg, die man jedoch mit bestem Hintergrundwissen, Stück für Stück zum Aufbau seines Traumhauses verwenden kann.

Wunschvorstellung

Im Vorfeld ist es sehr wichtig dass man sich als Bauherr darüber Gedanken macht was man sich von seinem Projekt wünscht und wie es aussehen soll. Danach sollten die Vorstellungen mit dem realistischen Budget verglichen werden, ganz nach dem Motto “Was will ich? – und was bin ich bereit auszugeben, bzw. was kann ich mir leisten?”.

Die Finanzierung Ihres Projektes sollte sehr gut durchdacht und genau aufgestellt werden, am Besten wäre es, sich die Meinung von ein bis zwei Finanzberatern einzuholen. Diese können Ihnen helfen, die für Sie optimale Lösung und das richtige Angebot zu finden, maßgeschneidert auf Ihren Wohntraum.

Das Eigenkapital sollte zwischen mindestens 15 % bis 40 % liegen. (Ab 30 % sehr gut realisierbar!)

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Geldsache

Eine allgemeine Rechnung nach der Sie im Vorfeld alle Kosten auflisten können ist in diesem Sinne nicht vorhanden. Einfamilienhäuser derselben Größe, können in extremen Fällen einen enormen Preisunterschied aufweisen. Die verschiedenen Baustoffe, Heizsysteme oder Ausstattungen wie Böden, Türen, Beleuchtung, Sanitär und Küche erschweren einen allgemeinen Vergleich.

Was auf keinen Fall vergessen werden darf ist natürlich der Grundstückskauf, die damit verbundenen Nebenkosten sowie die Grunderschließung.
Bei der Aufschließung eines Grundstücks sollte man mit ca. € 10.000 – 15.000,–  (Zufahrt, Trinkwasser, Abwasser, Kanal, Strom, Telefonleitung) rechnen.
Bei den Nebenkosten inkl. Aufschließung, Infrastruktur, Notarkosten und Genehmingungen sollten Sie mit ca. 15 % des Kaufpreises rechnen.

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Grundstück

Wichtige Punkte die vor jedem Grundstückskauf zu beachten sind:

  • Flächenwidmung und Auflagen des Bebauungsplans
  • Form des Grundstücks
  • Tageslicht, Sonneneinstrahlung und Schattenwürfe
  • Vermessung des Grundstücks
  • Einträge im Grundbuch
  • örtliche Infrastruktur
  • öffentliche Verkehrsanbindungen
  • Lärmbelästigung, Geruchsbelästigung oder störende Nebenobjekte
  • Konditionen und Qualität des Bodens
  • Grundwasserspiegel
  • werden Garagenplätze gefordert (Gemeinde)
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Nicht vergessen
  • jeder Neubau benötigt einen Energieausweis (bereits beim behördlichen Bauverfahren)
  • Eigenleistung erziehlt in den meisten Fällen nicht die gewünschten Einsparungen
    1.000 Arbeits-Stunden entsprechen ca. € 10.000,– Ersparnis (hier schätzen viele Bauherren die eigenen Kräfte falsch ein)
    Wenn man Eigenleistung erbringen möchte um sein Budget ein wenig zu entlasten, sollte man sich im Vorfeld genau bezüglich den verschiedenen Gewährleistungen der Handwerker informieren, damit man nicht Gefahr läuft, diese aufgrund der persönlichen Mithilfe zu verlieren.
Zwei junge Menschen, die in einer Wiese sitzen.
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Landgeld

Achtung! Jedes Bundesland hat eigene Richtlinien. Weitere Infos unter Förderungen.

Anhand des Beispiels Oberösterreich möchten wir die wichtigsten Punkte veranschaulichen:

  • Höhe des Landgeldes ist gebunden an Einkommensgrenzen
  • 30 Jahre Laufzeit
  • 20 Jahre Laufzeit (Fixverzinsung von 1 %)
  • Einmaliger nicht rückzahlbarer Zuschuss in Höhe von 6 % des geförderten Hypothekardarlehens
  • bei jedem Kind erhöht sich das Darlehen um ca. € 12.000,–
  • bei barrierefreiem Bauen erhöht sich das Darlehen um ca. € 3.000,–
  • bei verwendeten Öko–Dämmstoffen erhöht sich das Darlehen um ca. € 8.000,–

Variante Hypothekardarlehen mit variabler Verzinsung und 30-jähriger Laufzeit.

WICHTIG: Beispiel monatliche Rückzahlungsrate
Familie mit 2 Kindern, barrierefreies Niedrigenergiehaus
Darlehenshöhe € 77.000,–

1-5 Jahre         96 €/Monat
6-10 Jahre       192 €/Monat
11-15 Jahre     320 €/Monat
16-20 Jahre     421 €/Monat
21-30 Jahre     609 €/Monat

Um nicht in den letzten Jahren der Rückzahlung in finanzielle Schwierigkeiten zu gelangen, sollte man (in diesem Beispiel) von Anfang an ca. € 300,– im Monat einplanen.

Variante Hypothekardarlehen mit Fixverzinsung und 20-jähriger Laufzeit:

Beispiel monatliche Rückzahlungsrate
Familie mit 2 Kindern, barrierefreies Niedrigenergiehaus
Darlehenshöhe € 77.000,–

Die jährliche Rückzahlungsrate  beträgt  5,53 % des ursprünglichen Darlehensbetrages.

Die monatliche Rückzahlungsrate errechnet sich wie folgt:
€ 77.000,– x 5,53 % = € 4.258,10 : 12 = € 354,85

Für die gesamte Laufzeit des Darlehens beträgt der Fixzinssatz für den Förderungsnehmer 1 % pro Jahr.

Nach Ablauf von 5 Jahren kann der Zinsenzuschuss für beide Varianten neu bemessen werden, wenn sich beispielsweise das Einkommen oder das Zinsniveau in der Zwischenzeit wesentlich geändert haben. Die Zinsenzuschüsse können auch zur Gänze entfallen, wenn die Einkommensgrenzen, die die Voraussetzung der Förderbarkeit bilden, überschritten werden.

Aus der Förderung erwachsen Ihnen nachstehende Verpflichtungen:

  • Bezug des geförderten Eigenheims innerhalb 3 Jahren
  • Nach spätestens 6 Monaten nach Bezug des geförderten Eigenheims, aufgabe sämtlicher anderer Wohnungen
  • Widmungsgemäße Verwendung, das heißt das Wohnobjekt muss vom Förderungsnehmer selbst mit Hauptwohnsitz bewohnt werden. Ehepaare und eingetragene Partner müssen denselben Hauptwohnsitz haben.

Werden diese Verpflichtungen nicht erfüllt, erfolgt die Einstellung bzw. Rückforderung der Zinsenzuschüsse!
(Quelle: Land Oberösterreich; Stand August 2017)

Fachmeinungen einholen

Natürlich kann man sich als Laie nicht alles, bis in das kleinste Detail, an Wissen aneignen. Wichtig ist hier, sich verschiedene Meinungen einzuholen.

Sprechen Sie mit Verwandten und Freunden, hören Sie genau hin, welche Ratschläge Sie bekommen, und vergleichen Sie diese.

Sprechen Sie mit mehreren Professionisten und holen Sie sich Referenzen und Erfahrungsberichte ein. Schreiben Sie alles an Informationen auf, dann ist es auch im Nachhinein einfacher, auf das Gehörte zurückzugreifen.

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Wissen & Inspiration

Sparen Sie auch nicht am falschen Ort. Gewerke welche fundamentalen Wert haben, sollten so errichtet werden, dass sie so gut wie ein Leben lang halten.

Planen Sie Räume so, dass Sie diese nach ein paar Jahren umfunktionieren können. Lebenssituationen verändern sich, genauso wie Geschmäcker und Vorlieben. Auch das Eigenheim verändert sich mit den Jahren, Kinder kommen und gehen, Hobbies fängt man an und legt man ab, das Haus lebt mit seinen Bewohnern mit.

Alle UNTERNEHMEN welche wir Ihnen vorschlagen und Sie in unserem Webportal finden, sind bonitätsgeprüft und verfügen über sehr gute Erfahrungswerte in Qualität und Kundenservice.

Lassen Sie sich inspirieren in unserer Bildergalerie TRENDS & FOTOS, bezüglich Häuser, Innenraumgestaltung, Bad, Außenbereich und Vieles mehr.

Unter NEWS & LIFESTYLE können Sie sich über brandaktuelle Themen informieren sowie die neuesten Trends erfahren.

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Häufig gestellte Fragen
zu diesem Thema

  • Worüber sollte man sich vor dem Grundstückskauf Gedanken machen?

    Vor einem Grundstückskauf ist es sehr wichtig, dass man sich darüber Gedanken macht, was man sich von seinem neuen Zuhause wünscht und wie es aussehen soll. Danach kann man die Vorstellungen mit einem realistischen Budget vergleichen, ganz nach dem Motto "Was will ich? - und was bin ich bereit auszugeben, bzw. was kann ich mir leisten?"

  • Wieviel kann ein Grundstück kosten?

    Man kann hier keine allgemeine Rechnung aller Kosten aufstellen, da Einfamilienhäuser derselben Größe, in extremen Fällen einen enormen Preisunterschied aufweisen können, da es auf die verschiedenen Baustoffe, Heizsysteme oder Ausstattungen wie Böden, Türen, Beleuchtung, Sanitär und Küche ankommt und dies erschwert einen allgemeinen Vergleich.

  • Wer setzt einen Vertrag für den Grundstückskauf auf?

    Einen Vertrag für den Grundstückskauf setzt ein Notar auf und lässt ihn dem Verkäufer und dem Käufer zwei Wochen vor Vertragsunterzeichnung zukommen. In dieser Zeit haben beiden Parteien die Möglichkeit, den Kaufvertrag für das Grundstück genau zu prüfen und gegebenenfalls Änderungswünsche an den Notar zu übermitteln.

  • Wann ist man Eigentümer eines Grundstücks?

    Man ist ab dem Zeitpunkt der Eigentümer der Immobilie, ab dem man im Grundbuch eingetragen ist und auch erst dann gehen alle Rechte und Pflichten zur Immobilie auf einen über. Bis zur Zahlung der Kaufsumme bleibt der Verkäufer Eigentümer und Besitzer der Immobilie.

  • Welche Kosten darf man beim Grundstückskauf nicht vergessen?

    Was man beim Grundstückskauf auf keinen Fall vergessen darf, sind die damit verbundenen Nebenkosten sowie die Grunderschließung bei der man mit ca. € 10.000 - 15.000,- (Zufahrt, Trinkwasser, Abwasser, Kanal, Strom, Telefonleitung) rechnen muss. Wenn man von den Nebenkosten inkl. Aufschließung, Infrastruktur, Notarkosten und Genehmigungen ausgeht, sollte man mit ca. 15 % des Kaufpreises rechnen.

Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns hier für Ihre Anliegen und wir kümmern uns rasch um eine Rückmeldung.

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