Grundstückskauf – Nicht ohne meinem Architekten! „exclusive Bauen & Wohnen“ stellt Partner für gesunde und nachhaltige Lebensräume vor: Wunschaus Ing. Christian Schandl ist seit 15 Jahren in der Planungs- und Baubranche tätig. Als Projektleiter bei Wunschhaus Architektur & Baukunst kann er auf eine langjährige Erfahrung in der Realisierung von Einfamilienhäusern verweisen, zudem ist er für die Bereiche Bauberatung und Detailentwicklung zuständig. Im Interview mit exclusive bauen & wohnen erzählt Ing. Schandl von den Herausforderungen beim Grundstückserwerb und gibt künftigen Bauherren Tipps, wie Sie böse Überraschungen am besten vermeiden können. Foto links: Ing. Christian Schandl – Projektleiter bei Wunschhaus Architektur & Baukunst
Wichtige Faktoren beim Grundstückserwerb „exclusive Bauen & Wohnen“ Herr Ing. Schandl, welche Faktoren sind ihrer Erfahrung nach die wesentlichen, die es bei einem Grundstückserwerb zu beachten gilt? – Ing. Christian Schandl | Wunschhaus Zu Beginn ist bei der Grundstückssuche meist der persönliche Gefallen an einer Liegenschaft der wichtigste Part für den Käufer. Zu beachten sind jedoch auch andere Faktoren wie eigentums- und baurechtliche Parameter sowie mögliche versteckte Kosten, mit welchen die meisten Bauherren erst nach dem Grundstückskauf konfrontiert – um nicht zu sagen: überrascht – werden. „exclusive Bauen & Wohnen“ Welche versteckten Kosten können das sein? – Ing. Christian Schandl | Wunschhaus Häufig treten Anschlusskosten für Gas, Wasser, Strom und Kanal auf, sowohl behördlich als auch hinsichtlich der Ausführung. Es kann aber auch sein, dass Grundstücke mit Hypotheken oder Servituten belastet sind, von denen der Käufer zunächst gar nichts weiß. Auch Bausperren, Bauzwang und behördliche Auflagen wie z.B. Bestimmungen über Einfriedungen oder die Lage in einem Schutzgebiet können den Bauherren große Probleme bereiten.
Unerwartete Mehraufwendungen „exclusive Bauen & Wohnen“ Kann auch die physikalische Beschaffenheit des Grundstücks zu unerwarteten Mehraufwendungen führen? – Ing. Christian Schandl | Wunschhaus Ja, zu ganz massiven sogar. Wenn auf den ersten Blick nicht erkennbare unterirdische Einbauten wie alte Senkgruben oder Weinkeller vorhanden sind oder bestehende Objekte zur Sicherung unterfangen werden müssen, können die Kosten für den Bauherren rasch in die Höhe schnellen. Auch Maßnahmen bei hohem Grundwasserstand oder schlechten Bodenverhältnissen können sehr kostenintensiv sein, ebenso Hangsicherungen gegen Abrutschen des Erdreichs. Wunschhaus | www.wunschhaus.at
Baurechtliche Parameter „exclusive Bauen & Wohnen“ Diese Probleme klingen alle sehr nerven- und kostenintensiv für die Grundstückseigentümer, lassen sich aber zumindest durch zusätzliche Investitionen beheben. Gibt es auch Risiken beim Grundstückskauf, die nicht finanzieller Natur sind? – Ing. Christian Schandl | Wunschhaus Ja, die gibt es leider auch. Böse Überraschungen beim Baugrund kann es z.B. hinsichtlich des Eigentumsrechts geben. Erst kürzlich kam eine Dame zu uns, die in Wien ein Grundstück erworben hatte. Vor Ort stellte ich fest, dass die Grundstücksbreite um ca. 2 Meter geringer war als auf einem alten Geometerplan angegeben. Bald war klar, dass die Dame zwar ein schönes Grundstück gekauft hat, aber leider nicht in der richtigen Größe. Da weder die Grenzen verschoben werden konnten noch eine Rückabwicklung des Kaufs möglich war, konnte sie ihren Haustraum nicht mehr erfüllen. Es kam aber noch schlimmer: Da es sich schon von Anfang an um ein schmales Grundstück handelte und jetzt noch dazu 2 Meter verloren gingen, wurde diese Liegenschaft nahezu wertlos. Mein Tipp: Beim Kauf eines Grundstücks unbedingt einen aktuellen Geometerplan verlangen und auf die gesicherten Grundgrenzen achten! „exclusive Bauen & Wohnen“ Sie haben zu Beginn baurechtliche Parameter angesprochen. Die am jeweiligen Ort gültige Bauordnung sollte doch jeder Grundstückskäufer kennen, bevor er das Grundstück erwirbt? – Ing. Christian Schandl | Wunschhaus Ja, im Prinzip haben Sie recht. Allerdings sind viele baurelevante Begriffe in der Bauordnung für den Laien oft nicht eindeutig oder werden gar falsch verstanden. Es gibt weit mehr wesentliche Bebauungsbestimmungen als Flächenwidmung, zulässige Gebäudehöhe und maximal bebaubare Fläche, was vielen gar nicht so bewusst ist.
Beispiel baurelevante Begriffe „exclusive Bauen & Wohnen“ Können Sie uns hierfür ein Beispiel nennen? – Ing. Christian Schandl | Wunschhaus Im vergangenen Jahr kam ein Ärztepaar zu Wunschhaus Architektur & Baukunst, das kurz vor dem Kauf eines Grundstücks stand. Die Vorstellungen vom künftigen Einfamilienhaus mit integrierter Arztpraxis waren bei diesem Paar schon sehr konkret, die Hausgröße und dessen Fläche waren aufgrund der Widmung und der zugewiesenen Bauklasse auf dem anvisierten Grundstück auch durchaus realisierbar. Was das Paar allerdings nicht bedachte, waren lokale besondere Bestimmungen der Gemeinde. Als ich auf die Gemeinde fuhr und mich danach erkundigte, erhielt ich dort die Hiobsbotschaft, dass unter anderem nur Satteldächer erlaubt waren. Es gab noch weit mehr Altortbestimmungen in dieser Gemeinde, die alle nicht den Vorstellungen eines modernen zeitgemäßen Hauses des Ärztepaares entsprachen. In diesem Fall konnten wir durch unsere Beratung einen Fehlkauf verhindern. Mittlerweile hat diese Familie ein passendes Grundstück erworben und wird in Kürze in ihr fertiggestelltes Wunschhaus einziehen. Wunschhaus | www.wunschhaus.at
Beratung zum Grundstückskauf „exclusive Bauen & Wohnen“ Sie raten also jedem dazu, sich bereits vor dem Kauf eines Grundstücks mit einem Architekten in Verbindung zu setzen? – Ing. Christian Schandl | Wunschhaus Unbedingt! Durch diese Beratung können viele Risikofaktoren ausgeschlossen und geprüft werden, ob sich alle Wünsche des Kunden auch tatsächlich auf dem ins Auge gefassten Grundstück realisieren lassen. Denn eines ist klar: Eine zuvor investierte Zusammenarbeit mit dem Architekten spart am Ende viel Geld, Zeit und Nerven. „exclusive Bauen & Wohnen“ Nehmen viele Ihrer Kunden eine Beratung schon vor dem Grundstückskauf in Anspruch oder war das genannte Ärztepaar eine Ausnahme? – Ing. Christian Schandl | Wunschhaus Bei Wunschhaus Architektur & Baukunst nimmt bereits ein Drittel unserer Kunden unsere Beratung schon beim Grundstücksankauf in Anspruch und trifft dadurch die bessere Grundstückswahl – Tendenz steigend. „exclusive Bauen & Wohnen“ bedankt sich bei Herrn Ing. Schandl für das Gespräch. www.wunschhaus.at
Weitere Informationen Ing. Christian Schandl (Foto) (34) ist ausgebildeter HTL-Ingenieur und hat eine 15-jährige Berufserfahrung in den Bereichen Planung und Bau von Einfamilienhäusern. Bei Wunschhaus Architektur & Baukunst ist der Hochbauingenieur schon viele Jahre für die Bauberatung und Detailentwicklung sowie Projektleitung inkl. Planung zuständig. Als Projektleiter bereitet es ihm immer wieder auf`s Neue große Freude, die Entwürfe seiner Architekten umzusetzen, weil kein Haus dem anderen gleicht und die Aufgabe somit stets spannend bleibt. Außerdem ist Christian Schandl sehr naturverbunden und freut sich daher besonders, wenn er sieht, wie sich auch moderne Architektur optimal in die Landschaft einfügen lässt. Weitere Infos zu diesem PremiumPartner … Fotoquelle: Wunschhaus | www.wunschhaus.at Für den Inhalt dieses Presseartikels ist ausschließlich der Anbieter der veröffentlichten Produkte bzw. Dienstleistungen verantwortlich, exclusive-bauen-wohnen.at übernimmt keine Haftung für falsche Angaben. Weitere Infos zu diesem PremiumPartner ...